Gayrimenkul alım satımında para transferine ilişkin önemli bir değişiklik geliyor. Alıcı ve satıcı arasındaki ödeme sürecini daha güvenli hale getirmeyi amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Aralık 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanması planlanıyor.
Yeni sistemle birlikte konut, arsa ve diğer taşınmazların satışında bedelin tapu devriyle eş zamanlı olarak el değiştirmesi hedefleniyor.
Tapuda Para Transferi Değişiyor
Uygulamanın temel amacı, gayrimenkul satışlarında karşılaşılabilecek dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltmak. Aynı zamanda kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi ve yüksek tutarlı ödemelerin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
Yeni dönemde satış bedeli doğrudan satıcının hesabına gönderilmek yerine Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden işlem görecek.
Alıcı ve satıcı, sisteme dahil banka veya ödeme kuruluşu aracılığıyla işlemi başlatacak. Alıcının ödediği tutar, tapu devri gerçekleşinceye kadar güvenli şekilde bloke edilecek.
Tapu Devri Gerçekleşince Para Satıcıya Aktarılacak
Tapu tescil işleminin tamamlanmasının ardından sistemde bekletilen satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak. Böylelikle alıcının parasını göndermesine rağmen tapuyu alamaması veya satıcının taşınmazı devretmesine rağmen parasını tahsil edememesi gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
Sistemle birlikte özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde elden para taşıma ihtiyacının da önemli ölçüde ortadan kalkması bekleniyor.
Başlangıç Tarihi 1 Aralık 2026 Olarak Belirlendi
Güvenli Ödeme Sistemi’nin daha önce 1 Ekim’de devreye alınması bekleniyordu. Ticaret Bakanlığı, teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla uygulama tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendiğini açıkladı.
Bakanlık ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımının daha hızlı gerçekleştirilebilmesi için entegrasyon çalışmalarının sürdüğünü bildirdi.
Ev ve Arsa Satacakları Yakından İlgilendiriyor
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan düzenlemeyle satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi halinde işlemin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi öngörülüyor.
Yeni uygulamanın devreye girmesiyle taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin mümkün olduğunca eş zamanlı el değiştirmesi sağlanacak.
Böylece 1 Aralık’tan itibaren ev, arsa ve diğer taşınmazların alım satımında hem alıcı hem de satıcı açısından daha kontrollü ve güvenli bir ödeme sürecine geçilmesi hedefleniyor.
